L'AUDIT ENERGETIQUE
Désormais, un audit énergétique réglementaire est obligatoire avant la vente de certains biens immobiliers.
Mais qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
Il s'agit d'une analyse complète et détaillée des performances énergétiques d'un logement. Complémentaire au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), cet audit a pour objectifs :
- D’identifier les points de déperditions thermiques du logement.
- De proposer des solutions précises pour améliorer l'efficacité énergétique.
Un professionnel qualifié doit réaliser cet audit énergétique, et son coût peut varier d'un expert à un autre. La validité de l'audit énergétique est de 5 ans.
Quels sont les éléments inclus dans le rapport d'audit énergétique ?
Le rapport d'audit énergétique contient de nombreuses informations importantes qui fournissent une connaissance approfondie des performances du logement. Voici les éléments qui doivent y figurer :
- Un état des lieux du bâtiment avant travaux, couvrant tous les aspects : thermiques, géothermique, ventilation, chauffage, production d'eau chaude sanitaire, système de refroidissement et éclairage.
- Une estimation de la performance énergétique du logement, utilisant le DPE.
- Des recommandations précises de travaux visant à améliorer la performance énergétique du bien.
- Plusieurs scénarios de travaux, indiquant les économies d'énergie estimées, l'impact financier sur la facture d'énergie, le coût des travaux et les aides financières disponibles pour leur réalisation.
Quels biens sont concernés par cette obligation ?
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire vendant une maison individuelle ou un immeuble comprenant plusieurs logements classés F ou G est tenu de réaliser un audit énergétique.
L'obligation d'audit énergétique est progressive. Pour le moment, seuls les logements classés F ou G sont concernés. À partir du 1er janvier 2025, cette obligation s'étendra aux biens classés en E, puis à partir du 1er janvier 2034, elle s'appliquera aux biens classés en D, pour les propriétaires uniques.
Les propriétaires de lots en copropriété ne sont pas soumis à cette nouvelle obligation.