2025... La bonne année pour acheter !
Immobilier en 2025 : vers une reprise progressive et des opportunités à saisir
Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), l’année 2025 s’annonce comme un tournant pour le marché immobilier français. Après trois années marquées par une baisse continue des prix et du nombre de ventes, les signes d’une stabilisation se précisent, laissant entrevoir une reprise progressive. Mais est-ce réellement le bon moment pour acheter ?
Un redémarrage prudent du marché
En 2024, le marché a touché un point bas, avec seulement 775 000 transactions, soit une chute de 36 % par rapport au pic de 2021. En 2025, une amélioration est attendue : les ventes pourraient progresser de 6 %, atteignant 825 000 transactions. Ce redressement, encore modéré, marque néanmoins une rupture avec la tendance négative des années précédentes.
Côté prix, la baisse enregistrée en 2024 (-0,8 % en moyenne) devrait céder la place à une stabilisation au premier semestre 2025, avant une légère hausse de 1 % au second semestre. Pour les acheteurs, cela représente l’opportunité d’investir avant une possible remontée durable.
Pourquoi acheter en 2025 peut être avantageux
Des taux d’intérêt en baisse
Après avoir atteint 4,2 % en 2023, les taux des crédits immobiliers ont reculé à 3,37 % fin 2024, et pourraient descendre autour de 3 % mi-2025. Cette tendance allège le coût des emprunts et redonne du pouvoir d’achat aux ménages.
Un regain de pouvoir d’achat immobilier
Après deux années de recul cumulé de 14 %, le pouvoir d’achat immobilier a progressé de 8,5 % en 2024. Résultat : les acquéreurs peuvent viser des biens mieux situés ou plus spacieux à budget équivalent.
Des conditions de négociation favorables
Dans un marché encore ralenti et avec des prix qui se stabilisent, les acheteurs bénéficient d’une bonne marge de manœuvre pour négocier des remises.
Les éléments à surveiller avant d’acheter
Malgré ce contexte favorable, certains points de vigilance subsistent :
Une offre de logements neufs insuffisante
La production reste trop faible, notamment dans les grandes agglomérations, ce qui peut limiter les choix.
Des exigences croissantes en rénovation énergétique
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Les acheteurs doivent donc être attentifs à la performance énergétique des biens et aux éventuels travaux à prévoir.
Un cadre réglementaire locatif plus strict
Les plafonds de loyers et la concurrence des locations de courte durée réduisent parfois la rentabilité des investissements locatifs.
Acheter en 2025 : un choix stratégique
Malgré les défis, plusieurs signaux convergent pour faire de 2025 une année stratégique pour acheter :
Un marché stabilisé après trois ans de baisse
Des conditions d’achat attractives grâce à la baisse des taux et à des prix encore accessibles
La perspective d’un rebond progressif qui pourrait valoriser les biens acquis aujourd’hui
Une marge de négociation encore importante grâce à des volumes de ventes inférieurs à la moyenne historique
Une décision à préparer avec soin
Avant d’acheter, il est essentiel de bien évaluer :
Les spécificités locales : les tendances varient selon les villes. Par exemple, Toulon et Caen voient leurs prix augmenter, tandis que Nantes et Lyon poursuivent leur baisse.
Les performances énergétiques des biens : les nouvelles obligations rendent cet aspect incontournable.
Le contexte financier : anticiper ses besoins de financement permet de profiter au mieux de la baisse des taux.
Conclusion
2025 s’annonce comme une fenêtre d’opportunité pour les acquéreurs. La combinaison d’une stabilisation des prix, de taux d’intérêt en baisse et d’un regain de pouvoir d’achat immobilier crée un contexte propice à l’investissement. Toutefois, pour réussir son projet, il est indispensable de bien s’informer, d’anticiper les contraintes liées à la rénovation énergétique et de tenir compte des dynamiques locales. En procédant avec méthode et stratégie, acheter en 2025 pourrait s’avérer être une décision avisée et rentable sur le long terme.